.jpg)
Comprar una propietat, crear una societat, fer testament, obtenir un poder notarial per a sol·licituds de residència: a Andorra, com a altres llocs, certs esdeveniments de la vida requereixen la intervenció d'un notari. Tanmateix, el sistema notarial andorrà té algunes característiques úniques que sovint sorprenen els francesos, començant per l'absència d'un registre públic de la propietat i el paper del notari com a recaptador d'impostos. Aquesta guia detalla el paper del notari a Andorra, les especificitats locals de la professió, els procediments més comuns, les cinc oficines notarials que operen al Principat i els honoraris que cal esperar.
El paper del notari a Andorra: un funcionari públic al cor del dret privat
El notari andorrà és un professional del dret investit d'una funció pública. La llei li encomana l'exercici de l'autoritat pública en totes les relacions jurídiques privades que les parts vulguin establir o declarar sense passar davant d'un jutge. A la pràctica, el notari autentica els contractes i els documents extrajudicials, els guarda en forma d'acta al seu despatx i en proporciona còpies a les parts que les requereixin.
Actualment, la professió es regeix per la llei del 2021 sobre el text refós de la professió notarial, que va substituir la legislació anterior sobre la professió (la llei del 2017 sobre la professió notarial i la llei del 2020 que la va modificar). Tanmateix, la institució és molt més antiga: la figura del notari a Andorra es remunta al segon Paréage de 1288, cosa que el converteix en una de les professions jurídiques més arrelades al Principat.
Diversos principis estructuren l'exercici de la professió:
- Lliure elecció de notari: cada part tria lliurement l'empresa que rebrà el seu document;
- el caràcter obligatori del servei: el notari no es pot negar a executar un document que pertany a les seves funcions;
- Imparcialitat: el notari assessora totes les parts de la transacció, tant el comprador com el venedor, sense defensar els interessos d'un contra l'altre;
- preservació de documents: les actes oficials es conserven durant vint-i-cinc anys a l'estudi abans de ser dipositades a l'Arxiu General de Protocols;
- Control públic: l'activitat notarial està supervisada pel ministeri de justícia pertinent, que pot dur a terme inspeccions i iniciar procediments disciplinaris.
El nombre de notaris està limitat per llei.
A diferència de França, on hi ha diversos milers de notaris, el nombre de notaris a Andorra està fixat per llei, i l'accés a la professió es fa mitjançant un concurs, que inclou formació, unes pràctiques i un jurament davant del ministre corresponent. El Principat actualment té cinc notaris actius, tots situats a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany. Aquesta escassetat no suposa un problema per accedir als serveis: els notaris estan acostumats a gestionar un volum important de documents, especialment per a inversors i residents estrangers, però sí que requereix reservar cita prèviament, sobretot per signar escriptures immobiliàries.
Les característiques específiques del sistema notarial andorrà en comparació amb França
Tot i que la funció notarial andorrana és en termes generals similar al model francès, diverses diferències mereixen l'atenció de qualsevol persona que prepari una compra, instal·lació o trasllat al Principat.
No hi ha registre públic de la propietat: el registre notarial és el que té sentit.
Aquest és potser l'aspecte més confús per a un francès. Andorra no té un registre públic de la propietat equivalent al servei francès de registre de la propietat. La prova de la propietat es basa en les mateixes escriptures notarials i en el registre de la propietat que porta cada comú, l'administració municipal de cada parròquia. Per tant, el notari juga un paper encara més central que a França a l'hora de garantir la seguretat jurídica de les transaccions immobiliàries: és el notari qui verifica la cadena de títols, l'absència de càrregues i l'estat cadastral de la propietat abans de la signatura.
Per al comprador estranger, aquest acord té una conseqüència pràctica directa: la verificació prèvia realitzada pel notari, sovint complementada per la d'un advocat, constitueix la veritable garantia de la transacció. Per tant, és essencial no transferir mai fons importants fora del procés notarial.
El notari, recaptador d'impostos de l'estat andorrà
Una altra característica singular: el notari andorrà recapta i ingressa diversos impostos directament relacionats amb les escriptures que gestiona. Quan compra un immoble de segona mà, el comprador paga l'impost de transmissions patrimonials (ITP) en el moment de signar l'escriptura autèntica. Aquest impost consisteix en un gravamen estatal fix de l'1% i un gravamen municipal que varia segons la parròquia on es troba l'immoble: cada municipi fixa lliurement el seu tipus mitjançant ordenança municipal, dins d'un rang del 0,50% al 3%. El tipus global de l'ITP pot, per tant, oscil·lar entre l'1,5% i el 4% segons el municipi. Per a un immoble nou venut per un promotor, s'aplica l'impost general sobre béns immobles (IGI) a un tipus del 4,5% en lloc de l'ITP. El notari també calcula, si escau, l'impost sobre guanys de capital degut pel venedor, el tipus del qual disminueix després de deu anys de propietat.
Aquest mecanisme simplifica enormement el procés: el comprador no ha de presentar una declaració d'impostos a part per la transferència, tot es liquida a la notaria el dia de la signatura.
Idiomes de treball
La llengua oficial del Principat és el català, i els documents oficials es redacten en aquesta llengua. A la pràctica, els notaris andorrans treballen diàriament amb una clientela internacional: el castellà i el francès són idiomes habituals, i els notaris s'asseguren que cada part entengui l'abast del document que signen, amb l'assistència d'un traductor si cal. Per a un francòfon, la barrera lingüística no és, per tant, un obstacle real, però és recomanable esmentar-ho a l'hora de concertar una cita.
Quan cal anar davant d'un notari a Andorra?
L'àmbit d'exercici d'un notari andorrà abasta les transaccions civils i econòmiques més importants. Aquests són els procediments més comuns per a particulars i empresaris estrangers.
Compra d'immobles
Totes les vendes immobiliàries a Andorra es finalitzen mitjançant una escriptura notarial signada davant d'un notari. El procés generalment segueix aquests passos: signatura d'un contracte preliminar de compravenda amb un dipòsit, obtenció del permís d'inversió estrangera emès pel govern per al comprador no resident, verificació notarial del títol i de qualsevol càrrega, i després signatura de l'escriptura final de compravenda amb el pagament del saldo i els impostos. El notari garanteix la legalitat de tota la transacció i la protecció d'ambdues parts. Per obtenir una visió general completa dels passos, les tarifes i els impostos aplicables als compradors estrangers, consulteu la nostra guia d' inversió immobiliària a Andorra .
Creació d'empreses
La constitució d'una societat andorrana requereix una escriptura notarial. Després d'obtenir la reserva de la denominació social i, per als socis estrangers, l'autorització d'inversió estrangera, els estatuts socials, redactats en català, es signen davant d'un notari i, a continuació, la societat s'inscriu al Registre Mercantil. El notari verifica la identitat dels fundadors, el desemborsament del capital social i la conformitat dels estatuts socials amb la legislació andorrana. Els passos, els terminis i el cost total es detallen a la nostra guia per constituir una societat a Andorra.
Herències i testaments
El notari andorrà rep els testaments autèntics i els registra al Registre de Testaments, un registre centralitzat que manté la Cambra de Notaris. Per a un ciutadà francès resident a Andorra, la redacció d'un testament notarial és una eina valuosa de planificació patrimonial. Segons la legislació andorrana, la llei aplicable a l'herència és generalment la llei nacional del difunt en el moment de la mort, amb la possibilitat de designar una altra llei dins dels límits previstos per la legislació successoria andorrana. Nota: el reglament europeu sobre successions internacionals no s'aplica a Andorra, que no és membre de la Unió Europea; tanmateix, pot tenir un impacte quan en l'herència hi ha béns o jurisdiccions situades en un estat membre. Les normes d'herència, tributació i estratègies de planificació patrimonial es discuteixen al nostre article sobre l'herència a Andorra.
Poders notarials, legalitzacions i apostilles
El notari també juga un paper en multitud d'assumptes legals quotidians: poders notarials que permeten a un tercer signar en nom vostre, cosa habitual quan el comprador estranger no pot viatjar; legalitzacions de signatures; certificacions de còpies autèntiques; declaracions jurades; i declaracions jurades. Els documents destinats a ser utilitzats a l'estranger poden ser apostillats pel Conveni de La Haia, ja que Andorra n'és part. Aquests documents sovint acompanyen el procés d'obtenció de la residència fiscal a Andorra.
Quant costa un notari a Andorra? Honoraris i despeses
Els honoraris notarials andorrans estan regulats: per a la mateixa transacció, els honoraris són previsibles i comparables d'una notaria a una altra, cosa que protegeix els clients de sorpreses desagradables. En assumptes immobiliaris, combinen una tarifa fixa i una tarifa variable calculada sobre el valor declarat a l'escriptura, i generalment oscil·len entre els 600 i els 1.300 € per a una compra estàndard. Aquests honoraris continuen sent significativament inferiors als honoraris notarials francesos, en gran part perquè els impostos de transferència patrimonial andorrans són molt més baixos que les taxes de registre franceses.
És important distingir els components del que comunament s'anomenen honoraris notarials:
Per exemple, per un apartament de segona mà comprat per 500.000 €, un comprador resident a llarg termini hauria de pagar entre 7.500 € i 20.000 € en impost sobre la propietat (ITP) depenent de la parròquia on es trobi l'immoble (que representa un tipus global d'entre l'1,5% i el 4%), a més de les despeses notarials. Aquest total continua sent significativament inferior a les taxes habituals del 7% al 8% per a les propietats més antigues a França. Tanmateix, un comprador estranger haurà de tenir en compte l'impost sobre la inversió immobiliària estrangera, que va entrar en vigor el 2024 i es va modificar el 2025. Aquest impost és progressiu i es calcula per trams, depenent del nombre de propietats en què l'inversor ja té drets: el tipus és del 6% per al primer tram (una casa unifamiliar o un habitatge amb dependències limitades) i puja al 10% per a inversions que superin aquests límits. Per a documents socials, testaments o poders notarials, les taxes es cobren per document i es proporcionen en un pressupost per part de l'empresa. La millor opció és sol·licitar un pressupost per escrit dels honoraris abans de signar, cosa que totes les empreses ofereixen de bon grat.
Les cinc notarias que operen actualment al Principat
El nombre reduït de notaries facilita la cerca: totes estan situades al centre del país, a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, les dues principals poblacions del Principat. Des del juliol del 2025, Mònica Mirabet ha succeït Rosa Maria Ferràndiz, que es va jubilar, mantenint el nombre de notaris en exercici en cinc.
Com triar el teu notari?
El principi de lliure elecció us permet consultar l'empresa que trieu, i les tarifes regulades eliminen el factor preu. Les veritables diferències es troben en altres llocs:
- les llengües que es parlen dins de l'estudi, en particular francès si no parleu català o castellà;
- l'experiència de l'estudi amb inversors estrangers i expedients d'autorització d'inversió;
- els temps d'espera per obtenir una cita, que poden variar en funció de la càrrega de treball dels estudis;
- coordinació amb els vostres altres assessors, advocat, empresa de gestió empresarial o empresa de suport a la reubicació.
En una transacció immobiliària, l'elecció del notari depèn a la pràctica del comprador, tot i que les parts poden acordar un acord diferent.
El Col·legi de Notaris i les garanties de la professió
Tots els notaris andorrans han de pertànyer a la Cambra de Notaris, un organisme públic amb personalitat jurídica. La Cambra gestiona dos registres essencials: l'Arxiu General de Protocols, que conserva els protocols de les pràctiques que han cessat d'activitat així com els protocols de més de vint-i-cinc anys, i el Registre de Testaments, que centralitza els testaments.
Els notaris també estan subjectes a procediments obligatoris en virtut de la legislació andorrana sobre la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme, sota la supervisió de la UIFAND, la unitat d'intel·ligència financera del Principat. A la pràctica, el notari verifica la identitat de les parts, l'origen dels fons i la viabilitat econòmica de les transaccions abans d'executar una escriptura. Per a un inversor estranger, aquestes comprovacions expliquen els documents justificatius necessaris abans d'una compra o la constitució d'una empresa, i contribueixen a la credibilitat internacional d'Andorra com a centre financer.
